不動産投資簡易シミュレーションソフト。買って良い物件/悪い物件がわかります!

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不動産投資簡易シミュレーションソフト。買って良い物件/悪い物件がわかります!

不動産投資簡易シミュレーションソフト。買って良い物件/悪い物件がわかります!

ゆめたか大家
2022-06-23
1 件のレビューがあります
平均スコア 5.0

こんにちは!「ゆめたか大家」と申します。

私は2012年に

自己資金300万円、投資金額134万円で

不動産投資を始めて

資産○○○○万円、家賃収入○○○万円

になっている大家です。

ブログやメールマガジンもやっておりますので

ご存知の方もいらっしゃると思います。

(ブログ)

http://bit.ly/yumetaka-history

(メールマガジン)

https://www.mag2.com/m/0001569235

今回は、私が資産を増やした秘密兵器であり

「ココナラ」でランキング1位になった事もある

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」を

ご紹介させていただきます。

http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-537.html

不動産投資は

「物件購入時」には、諸費用が必要になり

「物件保有時」には、空室、経費、税金が関係し

「物件売却時」には、退去、解体、税金が関係します。

また不動産投資は融資を受ける事ができますので

自己資金に対する資産増加割合を計算するのは困難です。

しかし不動産投資の「本当の利回り」を計算しないと

「買って良い物件/悪い物件」の判断はできません。

そしてこの度

私の知識と経験を投入して

不動産投資における実際の収支の再現を目指した

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

を作製しました。

【1 不動産投資簡易シミュレーション】

【2 キャッシュフロー簡易シミュレーション】

このソフトの説明書を読んでいただき

このソフトを使っていただければ

「大家目線」「投資家目線」で

「買って良い物件/悪い物件」の判断ができるようになります。

ご提供する内容は

以下の6部構成になっています。

1不動産投資簡易シミュレーションソフト

2築古物件(RC、鉄骨)簡易シミュレーションソフト

3築古物件(木造)簡易シミュレーションソフト

4シミュレーションソフト使用法

5土地値物件の特殊性

6表面利回り15%の築古RCと築古木造戸建の比較

1~3のシミュレーションソフトはXLSX形式です。

・マイクロソフトのエクセル

・アップルのナンバーズ

・WPSオフィスのスプレッドシート

・リブレオフィスのカルク

で動作します。

4~6のソフトの使用法の説明書はPDF形式です。

・アクロバットリーダー

・WPSオフィスのライター

・マイクロソフトエッジ

・アップルのサファリ

で閲覧できます。

このソフトはパソコンかタブレットでお使い下さい。

スマートフォンでは画面が小さくて、使用は無理です。

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」が

皆様のお役に立つ事を、心より願っております。

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この記事のレビュー

1 件のレビューがあります
平均スコア 5.0
海山人

大家さんだから作れたソフト

さまざまな不動産投資に関する情報やシュミレーションソフトがありますが、 大規模修繕費用や解体費用まで考慮したものはないと思います。 解説書もなぜこの項目が必要で、その根拠まで記されており、 使えば使うほど精通していく感があります。 当然、金利変動や保有資産の見直しにも活用できるソフトです。

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